住宅ローンには「金利タイプ」があるって知っていますか？
「固定金利」「変動金利」「固定期間選択型」などがあり、どれを選ぶかで将来の返済額が大きく変わることも。
今回は、住宅ローンをこれから考える人のために、金利の種類をやさしく解説します！
◆ 金利タイプは3つ
住宅ローンには主に3つの金利タイプがあります。
- 変動金利型
- 固定金利型
- 固定期間選択型
それぞれの特徴を順番に見ていきましょう。
◆ 1. 変動金利型｜低金利だけどリスクもある
変動金利は、半年ごとに金利が見直されるタイプのローンです。
- 金利がとても低く設定されている（2025年現在で0.4〜1.0％程度）
- 景気の動きに応じて、金利が上下する
- 金利が上がると、返済額も増えるリスクがある
「最初の返済はラクだけど、将来の金利上昇には注意」なのが変動型です。
◆ 2. 固定金利型｜ずっと金利が変わらない安心感
固定金利は、ローンを借りたときの金利がずっと変わらないタイプです。
- 毎月の返済額が変わらないので、安心して家計を計画しやすい
- 金利は変動型よりやや高め（2025年現在で1.6〜2.0％超）
- 長期の安心を買いたい人に向いている
「安心を優先したい人」「今後の金利上昇が心配な人」におすすめです。
◆ 3. 固定期間選択型｜最初だけ固定、その後は変動も固定も選べる
最初の〇年間だけ固定金利にできるタイプです。終了後は変動に切り替えるか、再度固定にするかを選べます。
- 「5年固定」「10年固定」など選べる期間がある
- 最初は安心＆低金利、将来の金利は読みにくい
- 途中で金利タイプを変えられる柔軟さがある
「まずは様子見で始めたい人」や「近い将来に収入アップが見込める人」などに向いています。
◆ 金利タイプの選び方
金利タイプを選ぶときは、次のようなポイントを参考にすると良いでしょう。
| 安定した返済をしたい | → 固定金利 |
|---|---|
| できるだけ返済を抑えたい | → 変動金利 |
| 最初は固定にしたいけど将来は柔軟に考えたい | → 固定期間選択型 |
また、家計の余裕や子どもの成長、今後の収入の見通しなど、ライフプラン全体で考えることがとても大切です。
◆ まとめ：金利タイプは「安心」か「低金利」か、自分に合った選択を
- 変動金利：低金利だが金利上昇リスクあり
- 固定金利：安心感はあるが金利は高め
- 固定期間選択型：最初の数年間だけ固定、将来選択可能
住宅ローンは「借りたあと」がスタートです。安心して返済を続けるためにも、自分に合った金利タイプを選びましょう。